2019房价下跌已成定局？看完心里有底了

这是知乎上一个浏览量达两千万的问题，我们来看一下 到了2019年仍然觉得房价会跌的人是什么样的心态？ 这种心态很正常，任何一个还没上船的刚需群体都希望房价低一点，手头能宽裕些去养育下一代，每个月能少按揭几百块钱给老婆买化妆品，再不济搞个定投啥的，等退休后也能多存几个钱养老。 就像上头其中一个高赞回答里说的那样，他就是希望房价跌，越低越好，最好白菜价。 这种心态代表的是一部分人的利益导向，无可厚非。 不过，社会不一定会按照你想着得这么来运行。 首先看历史。 历史上世界范围内各国的房价暴跌记录，无一不发生在经济危机或者大萧条时代。 比如最出名的美国次贷危机，2006年7月，美国的房价从高点开始崩盘，截止2012年2月触底，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。当危机扩散到全球，单单金融机构的损失就超过6000亿美元，甚至波及到中国，以至于出现浙江老板“绕着半个地球追债”的现象。 其次是英国始于1989年的房价泡沫破碎，到1993年第二季度，英国的名义房价下跌36%，实际房价下跌47%，房贷利率上调至15%，采取浮动利率贷款的业主陷入到绝望当中。伦敦的债务咨询顾问形容当时的场景：人们会在她的办公室，拿着账单痛哭流涕。 另外还有1997年的东南亚金融海啸以及日本房产泡沫破碎导致的“失落的20年”。 换句话说，在当前房屋和金融深度绑定的时代，房价下降不啻于凭空剥夺了另一部分已经上船的、那些有房者的资产，再顺便给他们增加了好几倍的负债。 所以即便全社会都形成了房价不能涨，不能让房价压制消费的共识是，上头提出的也只是“稳房价”，而不是“降房价”，一字之差你就应该懂得其中意思。 尤其是在当前全球经济萧条，各国央行都对货币宽松跃跃欲试之际，房子降价这个想法在我们这个和房产深度相关的经济体内部更是难以实现的，顶多踩一踩刹车，让房价稳定，实现可控的增长，而绝不是降价。